Реальные цены на новостройки ниже рекламных на 15%
Новостройки все чаще продают заметно дешевле рекламных цен, и данный разрыв растет. С таким выводом выступила представитель компании Freedom Global Наталья Мильчакова. Главные причины, по ее мнению, это дорогая ипотека и избыток нераспроданного жилья.
По данным СберИндекса, с начала данного 2026 года цены в объявлениях выросли почти на 11%, а в завершенных сделках лишь на 5%. Расхождение между ценой предложения и ценой покупки увеличилось более чем до 15%. В Москве оно и вовсе достигло 32%.
Эксперт отмечает, что такая картина характерна для периода ослабления спроса. Одним застройщикам срочно нужна ликвидность, чтобы не просрочить платежи по кредитам и не допустить дефолта по облигациям. Другие страдают от недостатков конкретного проекта. Интерес к жилью в целом сохраняется, но комплекс с неудобной транспортной доступностью или слабой инфраструктурой привлекает меньше покупателей.
Открыто снижать цены девелоперам мешает проектное финансирование. Многие привлекают кредиты по плавающей ставке, которая не всегда следует за ключевой, а банки при определении условий ориентируются на текущую стоимость квадратного метра. Поэтому публичная уценка может ухудшить отношения с кредиторами, и скидки предоставляют индивидуально при заключении сделки.
По прогнозу Мильчаковой, с октября спрос, вероятно, начнет снижаться, а к Новому году тенденция усилится, если ставки по коммерческой ипотеке не скорректируются. В первом полугодии 2027 года заметного удешевления жилья эксперты не ожидают.
Цены могут скорректироваться во втором полугодии при условии снижения ключевой ставки и роста запасов непроданных квартир, особенно в регионах. Тогда застройщикам придется пересмотреть ценовую стратегию, хотя точечные скидки будут сохраняться.
