ЦБ РФ отказался от массовой льготной ипотеки до 2029 года
Банк России в ключевых стратегических направлениях денежно-кредитной политики на ближайшие годы зафиксировал отказ от возврата массовой льготной ипотеки. Регулятор подчеркивает, что безадресные субсидии не смогли решить проблему доступности жилья.
Согласно данным ЦБ, за 8 месяцев 2026 года на льготную ипотеку пришлось почти ¾ всех льготных кредитов и более половины объема ипотечных жилищных кредитов. За годы действия программ банки выдали около 4 млн кредитов на сумму свыше 19 трлн рублей, что обеспечило покупку жилья общей площадью более 195 млн квадратных метров.
По оценке ЦБ, ее итоги снизили реальную доступность. Общее подорожание полностью нивелировало преимущество низких ставок. Эльвира Набиуллина ранее прямо заявляла, что массовая льготная ипотека не вернется на рынок. Даже адресные программы при охвате 90% рынка фактически лишат рыночную ипотеку возможности существовать.
Масштабные льготные вливания сработали как мощный импульс. Дешевые деньги разогнали спрос, предложение отстало, а цены сильно выросли. Подобное создает прямые издержки непосредственно для застройщиков. На 2027—2029 годы ЦБ делает ставку на стабилизацию инфляции без массовых субсидий.
Отказ от масштабного субсидирования означает переход рынка к более жестким, но предсказуемым условиям. Банки будут вынуждены опираться на рыночные ставки и собственную оценку рисков заемщиков, а застройщики — адаптировать объемы ввода жилья под реальный платежеспособный спрос без искусственной поддержки.
В долгосрочной перспективе такой подход снижает вероятность формирования новых ценовых «пузырей» и позволяет постепенно восстановить баланс между стоимостью квадратного метра, доходами населения и темпами строительства.
